Όροι δόμησης με το ΚΑΕΚ

Γράψε το ΚΑΕΚ του γεωτεμαχίου και δες αμέσως συντελεστή δόμησης, κάλυψη, ύψος, αρτιότητα, χρήσεις γης και το περίγραμμα του οικοπέδου με τα γειτονικά. Δωρεάν, από τις δημόσιες πηγές.

Τι μπορείς να κατεβάσεις

Με δωρεάν λογαριασμό, το γεωτεμάχιο που βρήκες γίνεται δύο αρχεία, φτιαγμένα τη στιγμή της λήψης από τα τρέχοντα δεδομένα των πηγών:

• ΚΑΕΚ σε DWG / DXF: Το περίγραμμα του οικοπέδου σε πραγματικές συντεταγμένες ΕΓΣΑ87 (κλίμακα 1:1), με τα γειτονικά γεωτεμάχια, τις ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές, τις κάθετες ιδιοκτησίες, τις πλάγιες αποστάσεις Δ και δ και τους δρόμους, το καθένα στο δικό του layer. Το αρχείο είναι DXF, τη μορφή που ανοίγει και αποθηκεύεται ως DWG από το AutoCAD και κάθε πρόγραμμα CAD, χωρίς μετατροπείς.
• ΚΑΕΚ σε PDF: Μονοσέλιδο Α4 με το σκαρίφημα του οικοπέδου σχεδιασμένο διανυσματικά, τους όρους δόμησης, τη μέγιστη δόμηση και κάλυψη, και τις πηγές κάθε στοιχείου. Έτοιμο για εκτύπωση ή αποστολή.

Τι είναι αυτό το εργαλείο;

Συνδυάζει δύο δημόσιες πηγές: το Ελληνικό Κτηματολόγιο για το γεωτεμάχιο (εμβαδόν, περίγραμμα, κάθετες ιδιοκτησίες) και τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη του ΤΕΕ για τους όρους δόμησης (συντελεστής, κάλυψη, ύψος, αρτιότητα, οικοδομικό σύστημα, χρήσεις γης), μαζί με τα ΦΕΚ που τους θεσπίζουν.

Τα στοιχεία είναι ενδεικτικά: τοπικά διατάγματα, παρεκκλίσεις και κενά κάλυψης των δημόσιων βάσεων μπορεί να διαφοροποιούν την τελική εικόνα. Ο σχεδιαστής και ο μηχανικός σου τα επιβεβαιώνουν πάντα από τα ΦΕΚ πριν από οποιαδήποτε μελέτη.

Το εργαλείο είναι δωρεάν και δεν χρειάζεται λογαριασμό. Αν θες να προχωρήσεις σε σχέδια, η πλατφόρμα μας αναθέτει την παραγγελία σου σε πραγματικό σχεδιαστή, με γνωστή τιμή πριν την υποβολή.

Συχνές ερωτήσεις

Πού βρίσκω το ΚΑΕΚ του οικοπέδου μου;

Σε συμβόλαια, στο Ε9 και σε αποσπάσματα κτηματολογικού διαγράμματος. Αν δεν το έχεις πρόχειρο, πάτησε «Βρες το οικόπεδο στον χάρτη»: κάνε zoom, πάτησε το οικόπεδο και το εργαλείο σού απαντά με το ΚΑΕΚ του.

Είναι πραγματικά δωρεάν;

Ναι. Ο έλεγχος των όρων δόμησης δεν χρειάζεται καν λογαριασμό. Για τη λήψη του DXF και του PDF χρειάζεται δωρεάν λογαριασμός, χωρίς καμία χρέωση.

Το DXF ανοίγει στο AutoCAD;

Ναι. Είναι DXF R12 σε ΕΓΣΑ87 (EPSG:2100), σε κλίμακα 1:1, με ελληνικά ονόματα δρόμων και ξεχωριστά layers ανά στοιχείο, ώστε να το χρησιμοποιήσεις απευθείας ως υπόβαθρο.

Μπορώ να πάρω το ΚΑΕΚ σε DWG;

Το αρχείο που κατεβάζεις είναι DXF, όχι .dwg. Πρακτικά δεν αλλάζει κάτι: το DXF ανοίγει κατευθείαν στο AutoCAD (και σε BricsCAD, ZWCAD, DraftSight, QGIS) και το αποθηκεύεις ως DWG με «Αποθήκευση ως», χωρίς μετατροπείς και χωρίς απώλεια γεωαναφοράς. Το DXF είναι η ανοιχτή μορφή που διαβάζουν όλα τα προγράμματα, γι’ αυτό το δίνουμε έτσι.

Τι ακριβώς περιέχει το αρχείο;

Ξεχωριστά layers: το περίγραμμα του γεωτεμαχίου (KAEK_*), τα γειτονικά (GEITONIKA_KAEK), τη ρυμοτομική και την οικοδομική γραμμή, τις κάθετες ιδιοκτησίες με τον αριθμό τους, τους άξονες των δρόμων με τα ονόματά τους και τις ενδεικτικές πλάγιες αποστάσεις Δ και δ. Όλα σε πραγματικές συντεταγμένες, οπότε πατάει σωστά πάνω σε τοπογραφικό.

Έχουν νομική ισχύ τα στοιχεία;

Όχι. Είναι ενδεικτικά, από τις δημόσιες βάσεις. Τοπικά διατάγματα και παρεκκλίσεις μπορεί να διαφοροποιούν την τελική εικόνα, γι αυτό ο μηχανικός σου τα επιβεβαιώνει πάντα από τα ΦΕΚ. Δεν υποκαθιστούν απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος.

Από πού προέρχονται τα στοιχεία;

Από το Ελληνικό Κτηματολόγιο (περίγραμμα, εμβαδόν, κάθετες ιδιοκτησίες) και τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη του ΤΕΕ (όροι δόμησης, γραμμές, πρασιά, με τα ΦΕΚ τους). Οι δρόμοι από το OpenStreetMap.