Διάγραμμα κάλυψης: τι είναι, τι περιλαμβάνει και ποιος το υπογράφει

Ομάδα Sxediastes · 29 Ιουλίου 2026

Το διάγραμμα κάλυψης είναι το σχέδιο της οικοδομικής άδειας που αποδεικνύει ότι το κτίριο χωράει νόμιμα στο οικόπεδό του: δείχνει τα περιγράμματα του κτιρίου, τις αποστάσεις από τα όρια και τους υπολογισμούς κάλυψης, δόμησης και όγκου σε σύγκριση με τα επιτρεπόμενα της περιοχής. Το συντάσσει και το υπογράφει ο μελετητής μηχανικός, που το υποβάλλει στο e-Άδειες με δική του ευθύνη. Είναι από τα πρώτα σχέδια που ελέγχονται, και ένα λάθος στα μεγέθη του μπορεί να γυρίσει πίσω ολόκληρο τον φάκελο.

Τι στοιχεία χρειάζονται πριν ξεκινήσει;

Το διάγραμμα κάλυψης δεν σχεδιάζεται με υποθέσεις. Πριν μπει γραμμή στο χαρτί, χρειάζονται:

• Εξαρτημένο τοπογραφικό σε συντεταγμένες ΕΓΣΑ '87, με υψόμετρα.
• Οι όροι δόμησης της περιοχής: συντελεστής δόμησης (ΣΔ), συντελεστής κάλυψης (ΣΚ), μέγιστο ύψος, αποστάσεις δ και Δ, πρασιά, ρυμοτομική και οικοδομική γραμμή.
• Οι κατόψεις, όψεις και τομές της μελέτης, σε επεξεργάσιμη μορφή.
• Ο προσανατολισμός του οικοπέδου.

Αν λείπει κάποιο από αυτά, το σωστό είναι να ζητηθεί, όχι να συμπληρωθεί με «λογικές» τιμές.

Τι περιλαμβάνει η πινακίδα;

• Το περίγραμμα του κτιρίου ορισμένο μονοσήμαντα με συντεταγμένες, και τα περιγράμματα όλων των επιπέδων, υπόγειων και υπέργειων, με τις αποστάσεις τους από τα όρια και τις οικοδομικές γραμμές.
• Υπολογισμό κάλυψης: ποιες επιφάνειες προσμετρώνται, σύγκριση της πραγματοποιούμενης κάλυψης με την επιτρεπόμενη της περιοχής.
• Υπολογισμό δόμησης: επιτρεπόμενη βάσει ΣΔ και πραγματοποιούμενη, με τις εξαιρέσεις που προβλέπονται.
• Υπολογισμό όγκου, επιτρεπόμενου και πραγματοποιούμενου.
• Σχηματική τομή με το ιδεατό στερεό: το μέγιστο επιτρεπόμενο «κέλυφος» μέσα στο οποίο πρέπει να χωρά όλο το κτίριο, με τις στάθμες φυσικού και διαμορφωμένου εδάφους.
• Τον περιβάλλοντα χώρο: φύτευση ακαλύπτου, στάθμες διαμόρφωσης, θέσεις στάθμευσης.
• Πίνακα υπολογισμών και υπόμνημα συμβόλων μέσα στο σχέδιο, ώστε ο έλεγχος να γίνεται με μια ματιά.

Η συνηθισμένη μορφή παράδοσης είναι DWG με οργανωμένα layers και PDF σε κλίμακα 1:100, 1:200 ή 1:500, ανάλογα με το μέγεθος του οικοπέδου.

Ποια λάθη ακυρώνουν ένα διάγραμμα κάλυψης;

• Ο ΣΚ δεν είναι πάντα 60%. Η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι αυτή που ορίζουν οι όροι δόμησης της συγκεκριμένης περιοχής. Όποιος χρησιμοποιεί το 60% ως γενικό κανόνα, κάποια στιγμή θα παραδώσει άκυρο διάγραμμα.
• Στοίβαγμα λάθος υψών στην τομή. Στη σχηματική τομή στοιβάζονται ύψη ορόφων, όχι καθαρά ύψη. Η διαφορά φαίνεται μικρή, μέχρι το κτίριο να «βγει» από το ιδεατό στερεό.
• Μη οριστικός φέρων οργανισμός. Η θέση των υποστυλωμάτων αλλάζει τι μετράει ως κλειστό, ημιυπαίθριο ή εσοχή. Αν ο σκελετός δεν έχει κλειδώσει, τα νούμερα θα αλλάξουν και το διάγραμμα θα ξαναγίνει.
• Ξεχασμένες εξαιρέσεις. Εσοχές, εξώστες, αίθρια, στοές έχουν διαφορετική μεταχείριση στην κάλυψη. Όταν δεν αποτυπώνονται καθαρά, ο έλεγχος καθυστερεί.

Ποιος το υπογράφει και ποιος το ελέγχει;

Το διάγραμμα κάλυψης το υπογράφει ο μελετητής μηχανικός και το υποβάλλει στο e-Άδειες. Οι υπολογισμοί των πολεοδομικών μεγεθών καλύπτονται από τη δική του υπεύθυνη δήλωση: η ευθύνη για την ορθότητά τους είναι προσωπική και επαγγελματική. Η υπηρεσία δόμησης ελέγχει συγκεκριμένα σημεία, όπως την κάλυψη, το ύψος, τον όγκο, τις αποστάσεις και τη στάθμευση.

Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι η σύνταξη του σχεδίου και η ευθύνη της υπογραφής είναι δύο διακριτά πράγματα. Η σχεδιαστική δουλειά (η πινακίδα, οι υπολογισμοί, οι αποτυπώσεις) μπορεί να προετοιμαστεί ως προσχέδιο από εξωτερικό συνεργάτη. Ο τελικός έλεγχος, η υπογραφή και η υποβολή γίνονται πάντα από τον μηχανικό του έργου.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορώ να αναθέσω το διάγραμμα κάλυψης σε εξωτερικό συνεργάτη; Ναι, ως προσχέδιο. Στο Sxediastes το προσχέδιο διαγράμματος κάλυψης συντάσσεται από τα δικά σου επεξεργάσιμα σχέδια, χωρίς σφραγίδα ή υπογραφή. Τον έλεγχο, την υπογραφή και την υποβολή τα κάνεις εσύ ως μηχανικός.

Πόσο κοστίζει; Η τιμή είναι σταθερή και φαίνεται online πριν την παραγγελία, σήμερα 355 €. Δες την υπηρεσία προσχεδίου διαγράμματος κάλυψης.

Σε πόσο χρόνο ετοιμάζεται; Εξαρτάται από την πληρότητα των στοιχείων. Με έτοιμο τοπογραφικό, όρους δόμησης και επεξεργάσιμες κατόψεις, όψεις και τομές, η σύνταξη της πινακίδας είναι δουλειά ημερών, όχι εβδομάδων.

Τι παραλαμβάνω; DWG με layers ανά κατηγορία, PDF σε κλίμακα, τον πίνακα υπολογισμών μέσα στο σχέδιο και τρισδιάστατη απεικόνιση του όγκου σε σχέση με το ιδεατό στερεό.